מבשרת ציון מובילה, קריית אתא אחרונה. כך עולה מבדיקת "ממון" שהשוותה בין היישובים בישראל שבהם פועלים התושבים להנפיק תעודת זכאות להשתתפות בהגרלות של "מחיר למשתכן" לבין מקומות שבהם שיעורי מיצוי הזכאות נמוכים יחסית.

מובילה בזכאות. מבשרת ציון | צילום: אלכס קולומויסקי

לפי הבדיקה שנעשתה באמצעות שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, תוך הצלבת נתוני משרד השיכון לגבי הנפקת תעודות הזכאות לבין כמות התושבים בכל עיר, היישוב המוביל במיצוי הזכאות ב"מחיר למשתכן" הוא מבשרת ציון, עם 4.84% מהתושבים שהוציאו תעודת זכאות. לדברי בוגין, "למבשרת ציון אמנם הופקדה תוכנית מתאר ב־2017 אשר אמורה להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות, אבל נכון להיום היצע הדירות החדשות בה נמוך מאוד ומסתכם באזור אחד בלבד, וגם אין בה התחדשות עירונית שתוכל לענות על הביקוש הפנימי. לא מפתיע שהדור הצעיר ותושבים שחיים בשכירות צריכים לחפש לעצמם פתרונות אחרים ופונים ל'מחיר למשתכן'".

קראו עוד: מנסים להמציא את התוכנית מחדש | עופר פטרסבורג

במקום השני בטבלה שדרות עם שיעור מיצוי של 3.88% מכלל התושבים. בוגין מציינת כי "בשדרות צפויות להיבנות כ־1,700 דירות במסגרת 'מחיר למשתכן', אשר חלקן מוצעות במחירים תחרותיים ביותר של כחצי מיליון שקל לדירת 3 חדרים וכ־600 אלף שקל לדירת 4 חדרים. בעיר פועלת מכללת ספיר וכן תחנת רכבת, ויש בה שוק שכירות פעיל. כן נהנים התושבים מהטבת מס מהמדינה. בתנאים אלה לא מפתיע כי התושבים פועלים למיצוי זכאותם". לדברי גלעד יפרח, מנכ"ל חברת גלעד מאי שזכתה במכרז לבניית כ־600 יח"ד בשדרות, "לפרויקט יש ביקוש גדול על ידי תושבי העיר, שבה לא נעשתה בנייה רוויה עד לפני כמה שנים ושנמצאת בלב אזור שנהנה מעליות מחיר משמעותיות. הדירות נהנות מביקוש גבוה, גם על ידי תושבי המקום וגם על ידי תושבי חוץ מהסביבה ומהמרכז".

צילום : ידיעות אחרונות

במקום השלישי נמצאת ראש־העין, שיש בה בנייה ענפה של "מחיר למשתכן", המשמעותית ביותר באזור המרכז. בעיר נרשם שיעור מיצוי זכאות של 3.8%. בוגין מציינת כי "ראש־העין היא אחת הערים המזוהות ביותר עם 'מחיר למשתכן', עם קרוב ל־4,000 יחידות דיור שנבנות במסגרת הפרויקט. מדובר בעיר הממוקמת במרכז הארץ, בקרבה לאזורי התעסוקה החשובים, ולכן הפרויקטים של 'מחיר למשתכן' בה מבוקשים וצפויים לרשום עליות בשווי הנכסים. לא מפתיע שתושבי העיר מעוניינים 'לקחת חלק בחגיגה' וליהנות מהיצע הפרויקט בעירם".

בתחתית. קריית אתא | צילום: גיל נחושתן

במקום הרביעי נמצאת יבנה עם שיעור מיצוי זכאות של 3.05%, ובמקום החמישי גבעתיים, עם מיצוי זכאות של 3%. לדברי בוגין, "המחירים בגבעתיים 'ברחו' לתושבים הצעירים בעיר אשר אין ביכולתם לרכוש בה דירות, זאת לצד ההיצע הנמוך בעיר שמתבסס ברובו על התחדשות עירונית ופונה לקהל מבוסס".

מנגד, בחיפה שיעורי מימוש הזכאות נמוכים יחסית. בעיר היה במשך שנים היצע גדול של דירות יד שנייה במחירים בני השגה וייתכן שזהו הסבר לכך שתושבי העיר לא פעלו לממש את זכאותם (1.26%), וכך גם בנוגע לתושבי באר־שבע שלא ממהרים להוציא תעודת זכאות (1.26%).

נחמה בוגין | צילום: עמית ישראלי

בוגין מוסיפה כי "הפערים הגדולים במיצוי שיעורי הזכאות בין היישובים מעידים על בעייתיות בפרויקט. הרי אם הוא היה מציע פתרון אמיתי היינו צפויים לראות שיעורים מקסימליים של מיצוי זכאות בכל היישובים. הפרויקט לא רלוונטי לחלק מהאוכלוסיות, למשל מי שידם כלל אינה משגת לעמוד בתשלום הראשוני שיאפשר לקיחת משכנתה, ולעומת זאת אפשר לראות יישובים מבוססים שבהם מיצוי הזכאות גבוה. הדבר בא גם לידי ביטוי במכרזים עצמם, שבהם אנו רואים הצפה של דירות באזורים פחות מבוקשים בפריפריה, בניסיון להגדיל את ההיצע".

אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת גיא ודורון לוי, אומר כי "רמת המיצוי של זכאות לרכישת דירה בפרויקט 'מחיר למשתכן' היא נמוכה. לדעתי זה נובע מחוסר ידע, כשאזרחים רבים כלל לא מודעים לזכאותם. לדוגמה ידועים בציבור, או בעלי דירה שאינם יכולים להשתלב בתוכנית מאחר שאינם מודעים למסלול המיועד למשפרי דיור".

שדרות | צילום: גדי קבלו