2017 בנדל"ן ירידה בעסקאות, עלייה במחירים

למרות ירידה במספר העסקאות, מחירי הדירות מיד שנייה המשיכו לעלות גם ב־2017. לדברי עורך מחירון הדירות לוי יצחק, בשנה החולפת נרשמה עליית מחירים של 4.5% בממוצע, אחרי עלייה של 7.9% בשנה שלפני כן. בסוכנות התיווך "רימקס" מסכמים את השנה עם עלייה ארצית ממוצעת של 2.6%. לוי יצחק ציין כי יש ירידה חדה בהיצע הדירות מיד שנייה כשגם התחלות הבנייה צנחו. החשש הוא שאם יתפרצו ביקושים במרכז הארץ צפוי זינוק במחירים. לדברי מנכ"ל רימקס ברנרד רסקין, "השנה העמיק חוסר הביטחון בשוק, דבר שגרם לירידה בהתחלות הבנייה. כן צפינו בבריחת כסף ישראלי לחו"ל, דבר שהקטין את היצע הדירות לשכירות. ב־2018 אנחנו צופים עליית מחירים זהה לזו שהתרחשה השנה, ואף מעבר לכך".

לפי גורמים בענף, "מחירי דירות יד שנייה ימשיכו לעלות אם בממשלה לא יטפלו במשפרי הדיור, ודירות חדשות ימשיכו לפנות רק לאוכלוסייה חסרת הדיור, וכך דירות יד שנייה יהפכו למצרך נדיר". אז מה קרה השנה למחירים בעיר שלכם?

לפי רימקס, ב־למ"ד עלו מחירי דירות 4־3 חדרים ב־4%־7%, ואילו במרכז העיר עלו המחירים בשיעור של 2%־4%. בדרום העיר עלו מחירי דירות 4־3 חדרים ב־7%־8%. בממוצע, בעיר נרשמה עליית מחירים שנתית של 4.5%.

התחזית ל־2018: המשך עליות.

לדברי לוי יצחק, שהשווה בין המחירים באוקטובר שעבר לאוקטובר השנה, בממוצע עלו מחירי דירות יד שנייה בעיר ב־4%, מ־1.73 ל־1.8 מיליון שקל. בדירות 3 חדרים הייתה עלייה של 3%, מ־1.47 מיליון שקל ל־1.515 מיליון שקל, ובדירות 4 חדרים נרשמה עלייה של 0.5% מ־1.95 ל־1.96 מיליון שקל. בין העסקאות בשנה האחרונה: דירת 3 חדרים ברחוב הגננת בקומה 1 נמכרה ב־1.27 מיליון שקל, עלייה של 5.8% לעומת דירה דומה בשנה שלפני כן, ודירת 4 חדרים ברחוב אדמונד פלג בקומה 2 נמכרה ב־1.64 מיליון שקל, עלייה של 3%. לפי רימקס, בקריית היובל קפצו מחירי דירות 2 חדרים ב־19% ל־950 אלף שקל. בשכונות ארנונה והמושבה הגרמנית עלו מחירי דירות 4 חדרים ב־11% ל־3.1 מיליון שקל.

התחזית ל־2018: גם הרעה ביטחונית לא צפויה לטלטל את שוק הנדל"ן הירושלמי, שניזון מביקושים בלתי פוסקים בעיקר לדירות לקהל החרדי. מחירי הדירות יישארו יציבים.

המחירים בעיר, לפי רימקס, עלו ב־1.7%. עלייה של 4% נרשמה בדירות 4 חדרים באחוזה ל־1.85 מיליון שקל. גם בקריית אליעזר הייתה התייקרות של 3% בדירות 3 חדרים ל־760 אלף שקל, ובבת גלים עלו מחירי דירות 3 חדרים ב־2%.

התחזית ל־2018: יציבות עם אפשרות לירידות קלות.

לפי לוי יצחק, מחירי הדירות הממוצעים בעיר עלו ב־0.6% ל־1.6 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־4% ל־1.27 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים זינקו ב־8% ל־1.7 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אברבנאל בקומה 1 נמכרה ב־1.26 מיליון שקל, עלייה של 4% לעומת דירה דומה בשנה שעברה. דירת 4 חדרים ברחוב יוסף פפר קומה 4 נמכרה ב־1.455 מיליון שקל, עלייה של 3%. בשנים האחרונות העיר עברה שינויים חדים, הכוללים שיפור בנגישות ובנייה מאסיבית שהביאה להגירה חיובית של אוכלוסייה ברמה סוציו־אקונומית בינונית־גבוהה. בחודשים האחרונים שורר בעיר קיפאון ומספר העסקאות נמוך מאוד.

התחזית ל־2018: מאחר שבעיר יש היצע גדול של דירות למכירה, ייתכנו ירידות קלות במחירים.

אחרי עליות מחירים משמעותיות בשנים האחרונות, עלו המחירים השנה ב־1.5%. עלייה של 1% בדירות 3 חדרים ל־1.07 מיליון שקל, ועלייה של 1.7% בדירות 4 חדרים ל־1.32 מיליון שקל.

התחזית ל־2018: בעיר מתוכננת בנייה גדולה והמחירים יישארו יציבים.

לוי יצחק מציין כי מחירי הדירות הממוצעים בעיר עלו ב־5.5% ל־1.7 מיליון שקל. דירת 4 חדרים התייקרה ב־5.9% ל־1.8 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים התייקרה ב־2% ל־1.27 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי נמכרה ב־1.24 מיליון שקל, עלייה של 0.1%. דירת 4 חדרים ברחוב גיבשטיין נמכרה ב־1.67 מיליון שקל, עלייה של 5%. מנתוני רימקס עולה כי דירות 3 חדרים עלו ב־2.3% ל־1.36 מיליון שקל. דירות 4 חדרים עלו ב־1.8% ל־1.73 מיליון שקל. דירות 5 חדרים קפצו ב־6% ל־2.05 מיליון שקל.

התחזית ל־2018: מחירי הדירות יישארו יציבים, עם אפשרות לשינויים מינוריים.

מנתוני לוי יצחק עולה כי מחירי הדירות בעיר עלו ב־0.6% ל־1.71 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־3% ל־1.29 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים עלו ב־0.9% ל־1.75 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב קצנלסון נמכרה ב־1,195,000 שקל, עלייה של 6%. דירת 4 חדרים ברחוב שלום עליכם נמכרה ב־2,060,000 שקל, עלייה של 3%. לפי רימקס, דירות 4 חדרים עלו ב־3.3% ל־1.55 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים עלו ב־3% ל־1.75 מיליון שקל.

התחזית ל־2018: לא צפויות ירידות מחירים, וזאת עקב מיקומה של העיר על חוף הים, ובמרחק לא גדול מתל־אביב.

לפי לוי יצחק, מחירי הדירות עלו ב־1.5% ל־2 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־7% ל־1.6 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים התייקרו ב־2.6% ל־1.95 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אלתרמן נמכרה ב־1,820,000 שקל, עלייה של 3.4%.

התחזית ל־2018: יציבות במחירים.

לפי לוי יצחק, מחירי הדירות הממוצעים בעיר ירדו ב־1.8% ל־1.65 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־4% ל־1.25 מיליון שקל, ואילו דירות 4 חדרים התייקרו ב־0.6% ל־1.6 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר נמכרה ב־1,280,000 שקל, עלייה של 0.4%. בעיר יש בנייה מאסיבית.

התחזית ל־2018: ירידות מחירים של אחוזים בודדים.

מבדיקת לוי יצחק עולה כי מחירי הדירות בעיר עלו ב־3.5% ל־2.35 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־6% ל־1.81 מיליון שקל, ואילו דירות 4 חדרים התייקרו ב־8% ל־2.27 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הלוטוס נמכרה ב־2 מיליון שקל, עלייה של 4%. דירת 4 חדרים ברחוב אוסטרובסקי נמכרה ב־1.9 מיליון שקל, עלייה של 4%.

התחזית ל־2018: עלייה קלה במחירים.

לפי לוי יצחק, בשנה האחרונה עלו המחירים ב־6% ל־1.44 מיליון שקל. דירות 3 חדרים התייקרו ב־6% ל־1.35 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים התייקרו ב־3% ל־1.89 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי נמכרה ב־1.62 מיליון שקל, עלייה של 3%.

התחזית ל־2018: יציבות עם נטייה לעליות קלות.

לפי לוי יצחק, מחירי הדירות עלו ב־2.5% ל־1.6 מיליון שקל. מחירי דירות 3 חדרים עלו ב־0.7% ל־1.31 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים התייקרו ב־4.5% ל־1.755 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב שנקר נמכרה ב־1.77 מיליון שקל, עלייה של 4%. לפי רימקס, דירות 4 חדרים התייקרו ב־6% ל־1.7 מיליון שקל.

התחזית ל־2018: עליות מחירים.